ЖК Краски Лета: застройщик создаёт комфортную жилую среду

Закладывая в генплан жилого комплекса инфраструктурные объекты, застройщики учитывают особенности локации и социальный статус его будущих жильцов. Эксперты отмечают, что качественный состав жилой среды обусловлен масштабом и классом новостройки.

Так, премиальные комплексы и клубные дома фактически не нуждаются в создании новой социальной инфраструктуры, поскольку строятся в респектабельных районах, обеспеченных необходимыми благами. Кроме того, в элитных проектах обычно предусмотрено малое количество квартир. Численность жителей возрастает весьма незначительно, поэтому нет необходимости возводить дополнительные детские или медицинские учреждения.

Для крупных проектов комплексной застройки, отнесённых к категории доступного жилья, требуется полноценный набор инфраструктурных опций. Большинство перспективных участков сосредоточены в ближнем пригороде: например, новостройки в Мурино и Девяткино. Здесь нужны новые поликлиники, спорткомплексы, школы и детские сады. Девелопер, заинтересованный в успешной реализации проекта, непременно выполнит обязательные условия, ведь у сегодняшнего покупателя гораздо больше требований к качеству жилой среды.

Будущая инфраструктура жилого комплекса планируется задолго до получения разрешительных документов. Однако многие застройщики предпочитают сдать большую часть корпусов, а затем приступить к формированию комфортной среды для проживания. Потенциальным новосёлам следует учесть, что на момент заселения могут начать работу только несколько социальных объектов из общего числа заявленных в проекте. Поэтому специалисты советуют заранее осведомляться о реальных сроках их строительства и ввода в эксплуатацию.

Еще летом 2013 в Ленинградской области стартовала программа взаимодействия «Соцобъекты в обмен на налоги». По соглашению с застройщиками правительство выкупает готовые детские сады, школы и т.д., которые затем переводятся на баланс муниципалитета. Таким образом, создан серьёзный стимул для ускорения готовности социально значимых объектов. Тайный покупатель новостроек выяснил, что среди компаний, осваивающих бывшие земли СЗАОТ «Ручьи», есть несколько участников этой программы. В частности, «Полис Групп» включила в генплан жилого комплекса «Краски лета» детские сады и общеобразовательную школу на 1175 учеников, а один из встроенных блоков подготавливается под студию танцев. Помимо этого, застройщик выполняет подряд на строительство физико-математической школы в Мурино на 1000 мест на территории ЖК Мой Город. Вышеназванные объекты возводятся одновременно с жилыми корпусами, а значит, сразу после переезда на новую квартиру дети смогут посещать новую школу или детсад.